La profession de promoteur immobilier peut être confuse pour la plupart des personnes. Il est un acteur nécessaire si vous envisagez d’acheter un logement neuf. Le rôle d’un promoteur immobilier concerne plusieurs volets. Cet article vous mettra en lumière les véritables missions d’un promoteur immobilier.
Les attributions d’un promoteur immobilier ?
Un promoteur immobilier peut être une personne physique ou une entreprise. Il est devenu un prestataire indispensable à la réalisation de vos différents projets immobiliers. Cependant, ne confondez pas avec le promoteur immobilier qui est chargé de la vente des terrains constructibles.
Le promoteur immobilier vend des biens déjà construits. Il peut faire office de maître d’ouvrage, de superviseur des travaux de construction. Il veille également au respect scrupuleux des normes de construction et des règles d’urbanisme. Aussi, il peut également prendre en charge l’étude de faisabilité d’un projet immobilier. A ce niveau, il analyse tous les facteurs de réalisation et de rentabilité.
Il s’occupe aussi de l’aspect t financier : payer les montants nécessaires au projet, contracter des emprunts bancaires, faire des levées de fonds… Il assure également l’obtention des autorisations administratives nécessaires à l’édification d’un bien immobilier. L’élaboration d’un programme immobilier spécifique et de plans architecturaux il travaille en partenariat avec les géomètres, les architectes et les paysagistes.
Il prend la fonction de superviseur durant toutes les étapes de la construction. Le promoteur immobilier se charge ensuite de la vente de biens en cours pour attirer les acquéreurs potentiels, soit pour un investissement locatif, soit pour une acquisition afin de devenir propriétaire. Son expertise est nécessaire, qu’il s’agisse d’un appartement neuf, d’un immeuble, d’un local commercial, d’un logement collectif… C’est l’interlocuteur parfait pour vos projets d’achat d’un bien immobilier, pour faire des bilans gratuits, par exemple.
Quelles sont les qualités d’un promoteur immobilier ?
Le promoteur immobilier dispose de connaissances accrues du marché, surtout dans la gestion des biens. Il propose une expertise fiable afin de fournir toutes les informations nécessaires à son client. Cette profession n’est pas de tout repos et est soumise à diverses pressions qui peuvent parfois être éprouvantes. Des nerfs d’acier ainsi qu’une capacité de bien gérer les imprévus sont donc requis.
La persévérance est de mise pour ne pas abandonner dès les premières difficultés. Le promoteur immobilier doit disposer d’un bon sens relationnel, car il sera en contact avec de nombreux acteurs du secteur. En somme, il doit être un bon négociateur.
Les connaissances en BTP et commerciales ne sont pas suffisantes pour exercer la profession de promoteur immobilier. En effet, avec l’émergence du concept de financement participatif ou autres concepts innovants, ce professionnel polyvalent doit toujours s’initier et s’adapter aux nouvelles technologies. Cela lui permettra de mieux conseiller ses clients sur les solutions qui leur sont adaptées.
Quel est le rôle d’un promoteur immobilier ?
Auparavant, il fallait gérer soi-même son projet immobilier. Actuellement, avec l’apparition du métier de promoteur immobilier, vous êtes déchargés de plusieurs tâches. Son rôle consiste à trouver un projet immobilier accessible à tous les profils d’acheteurs.
Étant un investisseur, il se charge également de l’emplacement d’un appartement ou d’une maison, ainsi que de la gestion des copropriétés. Il repère toutes les offres immobilières sur les constructions neuves ou en rénovation.
Le promoteur immobilier peut se spécialiser dans certaines branches comme celles de prospecteur foncier, de conseiller commercial, de responsable de programme immobilier, de comptable, et même de juriste. Dans ce dernier cas, il entre en action lors de chaque phase de la construction, lors de l’acquisition foncière et lors de la livraison des clés. Il est également en mesure de régler les contentieux.